Studio & Cinema
Der frühere Hobbyraum wurde als Studio mit Home Cinema gestaltet. Im Kellerflur entstand ein Küchenbereich; der ehemalige Heizanlagenraum wird heute als Bad genutzt.
DESIGNHAUS · HOFHEIM AM TAUNUS
Ein Zuhause,
das mitdenkt.
Individuelles Design, vernetzte Technik und ein vielseitiges Nutzungskonzept – vollständig möbliert und bezugsbereit.
127,69 m²Wohnfläche
250 m²Grundstück
63,23 m²Nutzfläche
695.000 €Kaufpreis
01 / DIE IMMOBILIE
Kein Haus von der Stange.
Corion Haus verbindet eine klare, expressive Innenarchitektur mit Smart-Home-Funktionen und einer außergewöhnlichen Vielfalt an Räumen. Jede Zone trägt eine eigene Stimmung – von ruhig und hell bis atmosphärisch und cineastisch.
Heute bietet die Immobilie drei separat erschlossene Wohnbereiche: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Obergeschoss ist aktuell vermietet; die weiteren Bereiche verbinden Eigennutzung mit flexiblem Vermietungs- und Mehrgenerationenpotenzial.
02 / WOHNKONZEPT
Drei Eingänge.
Drei Perspektiven.
Ein Haus, das heute anders genutzt wird als ursprünglich geplant: klar getrennte Bereiche, eigenständige Zugänge und Räume mit Charakter. Ideal für Eigennutzer, Familie mit mehreren Generationen oder ein flexibles Investmentkonzept.
Wohnen mit zusätzlichem Zimmer
Aus dem Wohnbereich wurde ein zusätzlicher Schlafraum von ca. 13 m² abgetrennt. Eine neu geschaffene Trennwand im Flur separiert Treppenhaus und Eingang; eine zusätzliche Tür schafft Privatsphäre.
Separat vermietet
Eigenständiger Wohnbereich mit separatem Zugang und bestehender Nettokaltmiete von 1.000 € pro Monat.
Die heutige Raumaufteilung beruht auf Eigentümerangaben und weicht teilweise von den ursprünglichen Plänen ab. Eine baurechtliche bzw. genehmigungsrechtliche Prüfung obliegt dem Käufer.
CORION HAUS SIGNATURE
Design, das sich dem Leben anpasst.
Intelligente Lichtstimmungen, Musik und unterschiedliche Wohnwelten machen aus Räumen Erlebnisse.
03 / AUSSTATTUNG
Ausstattung im Detail
Übersichtlich wie bei einem Premiumfahrzeug – und jederzeit um weitere Funktionen ergänzbar.
01CONNECTED
Smart Home & Licht
- Vernetzte Lichtsteuerung
- Individuelle Lichtszenen
- Akzent- und Ambientebeleuchtung
- Adaptive Wohnatmosphäre
02MULTIMEDIA
Audio & Entertainment
- Musiksteuerung im Haus
- Separater Cinema- & Hobbybereich
- Großformatige Medienflächen
- Inszenierte Kino-Beleuchtung
03SIGNATURE
Design & Interieur
- Voll möbliert und ausgestattet
- Individuelle Wandgestaltungen
- Maßgeschneiderte Lichtkonzepte
- Durchgängige Corion-Designsprache
04COMFORT
Küche & Bad
- Mehrere ausgestattete Küchenbereiche
- Einbaugeräte und Kaffee-Stationen
- Zwei Bäder im Wohnbereich
- Spa-Bad mit Lichtinszenierung
05SPACE
Outdoor & Räume
- Große, überdachte Design-Terrasse
- Balkon im Obergeschoss
- Flexible Keller- und Hobbyflächen
- Möblierte Rückzugsbereiche
06INCOME
Investment
- Obergeschoss aktuell vermietet
- 1.000 € Nettokaltmiete pro Monat
- Keller für Kurzzeitvermietung geeignet
- Bis zu 1.500 € zusätzlich pro Monat*
Ausstattung auf Basis der Eigentümerangaben und der übermittelten Fotografien; technische Einzelheiten werden im Exposé fortlaufend ergänzt.
04 / IMPRESSIONEN
Viele Räume. Eine Handschrift.
72 Fotografien · Zum Vergrößern einfach ein Bild auswählen.
KG
Keller · Apartment, Küche, Bad & Home Cinema · 24 Fotos
EG
Erdgeschoss · Wohnen, Schlafen & Küche · 34 Fotos
OG
Obergeschoss · Apartment · 10 Fotos
AUSSEN
Außenbereich · Terrasse · 1 Fotos
05 / FLÄCHEN
Großzügig gedacht.
Wohnfläche127,69m²
Nutzfläche63,23m²
Grundstück250m²
Wohnen / heute teilweise Schlafraum30,67 m²
Eltern17,08 m²
Kind 113,16 m²
Kind 211,27 m²
Essen11,05 m²
Hobbyraum / heute Studio & Home Cinema30,36 m²
Terrasse & Balkonje 8,80 m²
Kellerbereich gesamt63,23 m²
Wohnfläche: 127,69 m² und Nutzfläche: 63,23 m² gemäß vorliegender Wohn- und Nutzflächenberechnung. Grundstück: 250 m² gemäß Flächenunterlagen. Die Angaben beziehen sich auf die Unterlagen; die heutige Raumaufteilung kann davon abweichen.
06 / INVESTMENT
Wohnen mit Perspektive.
Bestehende Mieteinnahmen treffen auf zusätzliches Potenzial im Kurzzeitsegment.
Obergeschoss1.000 €Nettokaltmiete / Monat
Keller – Potenzial*bis 1.500 €Kurzzeitvermietung / Monat
Gesamtpotenzial*bis 30.000 €Bruttoeinnahmen / Jahr
FINANZIERUNGSRECHNER
Ihre monatliche Rate
Geschätzte Monatsrate2.294 €
Darlehenssumme555.000 €
Miete abzüglich Rate206 €
Bruttorendite*4,3 %
Unverbindliche Modellrechnung ohne Kaufnebenkosten, Steuern, Leerstand und Bewirtschaftungskosten. Keine Finanzberatung.* Mietpotenzial nach Eigentümerangabe, unverbindlich und vor Veröffentlichung zu bestätigen.
06 / LAGE
Hofheim-Wallau
Gräsiger Weg 1 · 65719 Hofheim am Taunus
Ruhig wohnen und schnell mittendrin: Die Lage nahe A66, A3 und dem Wiesbadener Kreuz verbindet Wallau unmittelbar mit dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.
IN PLANUNG
Wallauer Spange
Die geplante, rund vier Kilometer lange Bahnverbindung soll Wiesbaden, den Frankfurter Flughafen und Frankfurt schneller verknüpfen. Vorgesehen ist auch ein Haltepunkt Wallau/Delkenheim.
Projektstand ansehen ↗A66A3GRÄSIGER WEG
AKTIVE ROUTEFrankfurt Airportca. 17 km · ca. 12 Min. · über A3Route in Google Maps ↗
Gräsiger Weg 1Corion Haus in Google Maps ↗RHEIN-MAIN IN REICHWEITE
Vier Ziele. Kurze Wege.
Orientierungswerte für die Fahrt mit dem Pkw ab Gräsiger Weg 1 bei normaler Verkehrslage. Die schnelle Anbindung an A66 und A3 macht die Lage besonders komfortabel für Pendler und Vielreisende.
01 / A3
Frankfurt Airport
ca. 17 kmca. 12 Min.über A3 · Frankfurter Kreuz
Route ansehen ↗02 / A66Frankfurt Zentrum
ca. 25 kmca. 19 Min.über A66 · Richtung Innenstadt
Route ansehen ↗03 / A66Wiesbaden Zentrum
ca. 12 kmca. 15 Min.direkt über A66
Route ansehen ↗04 / A66 · A671Mainz Zentrum
ca. 16 kmca. 17 Min.über A66 und A671
Route ansehen ↗Fahrzeiten sind unverbindliche Richtwerte und können insbesondere im Berufsverkehr abweichen. Wallauer Spange: geplantes Infrastrukturprojekt, kein bestehender Bahnanschluss. Destinationsbilder: eigens für Corion Haus erstellt.
TESTWOHNEN VOR DEM KAUF
Erst wohnen.
Dann entscheiden.
Erleben Sie Corion Haus sieben Tage lang wie Ihr eigenes Zuhause. So prüfen Sie Raumgefühl, Smart Home und Lage vor Ihrer endgültigen Kaufentscheidung.
VOR DEM EINZUG1.000 €Sicherheitsleistung
✓WENN SIE KAUFENVollständig zurück
Die 1.000 € werden Ihnen erstattet.
7WENN KEIN KAUF ZUSTANDE KOMMTEntgelt für die Testwoche
Die 1.000 € werden für sieben Tage Nutzung einbehalten.
Das Testwohnen erfolgt ausschließlich nach Verfügbarkeit und auf Grundlage einer gesonderten schriftlichen Vereinbarung. Die Sicherheitsleistung von 1.000 € wird bei anschließendem Kaufabschluss vollständig zurückerstattet. Kommt keine Kaufvereinbarung zustande, wird sie als Nutzungsentgelt für die einwöchige Testphase einbehalten. Weitere Bedingungen, Inventar, Übergabe und Haftung werden individuell schriftlich geregelt.
PRIVATES VERKAUFSANGEBOT
Bereit, Corion Haus persönlich zu erleben?
Exposé, Grundrisse und Besichtigungstermine werden nach Kontaktaufnahme bereitgestellt.
Provisionspflichtiger Verkauf – die Höhe der Käuferprovision wird ergänzt. Der Energieausweis wird erneuert und nachgereicht.